前期土地投资估算-旭飞

分类	项目	费率	取费基数	备注
工程概括	工程名称			可输入工程代号
	建筑面积	平方米
	位置
	使用功能
	建安工程造价	元		详见建安工程估价系统
土地费用	拆迁费	元/m2	建筑面积	北京市房屋拆迁评估规则
	地价	元/m2	建筑面积	包括土地出让金、市政基础设施配套建设费，见北京市出让国有土地使用权基准地价
	契税	费率	前2项和	北京市契税税率为3％
前期工程费	前期费用	费率	建安造价	规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，咨询、临时水、电、路、场地平整费等支出(前期取费)
	设计费用	费率	建安造价	2.8％（其中勘察0.7％，设计2.1％）。
	竣工图费	费率	设计费用	竣工图编制费
	监理费用	费率	建安造价	监理取费标准
	招标管理标底费	费率	建安造价	招投标费用
	质量监督费	费率	监理费	有监理的工程，按照合同款的5‰
	许可证费	费率	建安造价	城市建设工程许可证执照费
	防洪费	土地面积m2	土地面积	防洪工程建设维护管理费
	保险费	费率	建安造价	建筑安装保险费
基础设施公共配套建设费	市政配套费用		建筑面积	上下水、雨污水、天然气、电力、通信、室外照明等外管线连接开口挖掘施工及补偿不可预见费用。
基础设施公共配套建设费	室外绿化费用		建筑面积
间接费用	建设单位管理费	费率	工程投资	建设单位管理费
	两税一费等政府税费	费率	工程投资
	其他费用	费率	工程投资	总包管理.扰民.市容.水泥.墙体等零星未包括费用
	贷款利息	贷款金额元	贷款金额	按照3～5年期5％复利考虑。
	销售费用	费率	工程投资	广告、销售公司的费用
	不可预见费用	费率	工程投资	市场人工、材料、设备市场价格变动及暂估价调整和工程中不可预见的费用

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前期土地投资估价输入